李安

　　羊城晚報訊 記者趙燕華報道：儘管近期廣州推出多宗市區靚地以激活土地市場，但仍未能力輓頹勢。原定於昨日出讓的荔灣區黃沙大道西側181號地塊無人競拍，遭遇“流拍”，成為今年市區首宗流拍土地。
　　業內人士分析，鑒於目前市場環境，該宗荔灣江景靚地的流拍，或預示著荔灣廣鋼新城土地出讓可能遇冷。
　　高價起拍無人買賬
　　前日，黃沙大道西側181號地塊正式掛牌，該宗地面積僅4097平方米，起始樓麵價達18000元/平方米，起拍價創下今年以來荔灣所有地塊的起拍新紀錄，甚至比後來掛牌的廣鋼新城土地樓麵價還高出4000元/平方米。
　　該宗地地段優勢相當明顯：距離地鐵5號線中山八路站直線距離僅500米，面臨珠江，周邊有荔灣湖、濱海浴湖，還有青年公園、荔灣湖公園、千錦御花園等，擁有市區難得的好風景。
　　然而，這一宗“高價地”卻無開發商買賬。記者昨天致電廣州公共資源交易中心瞭解情況，被告知該宗地目前無人競價，無法成交。這也是今年以來市區首宗遭遇流拍的土地。據搜房網統計，今年以來已有11宗土地流拍，但前10宗地全部位於郊區（含蘿崗）。市區今年以來土地出讓也不甚理想，整體土地溢價率偏低，海珠橡膠新村東部地塊和天河高唐科技園地塊則先後中止出讓。
　　廣鋼地塊或底價成交
　　黃沙大道西側地塊距離廣鋼新城僅五六公里，流拍或對廣鋼新城地塊出讓造成影響，欲重現今年2月初的激烈爭奪場面似乎有些難度。
　　此次廣鋼新城一口氣推出第二批6宗地，未開拍已有保利、華髮等房企先聲奪人，亮出拿地動機。據瞭解，除了保利、華髮外，龍湖、中海、金融街等房企也對此地塊表示出較大興趣。
　　不過，專家似乎並不看好本次廣鋼新城地塊的出讓。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，“我不看好9月底廣鋼地塊拍賣。理由一：樓市未轉好，掛牌價竟然高於上次，‘麵粉貴過麵包’現象未改變。理由二：中海一向善於控製成本，上次在廣鋼拿地，都要選擇建超高層住宅，可見其無奈，其他房企估計亦無好辦法。理由三：這批廣鋼地塊不准建中小戶型，但目前廣州積壓的6萬多套一手住宅，套均137平方米，賣不出的，絕大部分是大戶型豪宅。若不放鬆限購限貸，則廣鋼大戶型是死路一條。”
　　廣東中原項目部總經理黃韜則表示，預計廣鋼新城地塊此次拍賣價格不會超過年初那次，但中心區住宅用地流拍的可能性很小，估計很大機會會以底價或者稍高於底價成交。
　　趙燕華　　（原標題：荔灣江景“蚊型地”流拍）